Profile บริษัท ตัวช่วยตัดสินใจซื้ออสังหา

การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ต้องคิดให้รอบคอบ ก่อนเข้าไปอยู่อาศัยในบ้านหรือคอนโดที่เขาสร้างต้องมั่นใจว่า เขาไม่เบี้ยวเราแน่ๆ การตรวจสอบบริษัทที่เราจะฝากตัวฝากใจเป็นลูกค้าจึงเป็นเรื่องสำคัญ บ่อยครั้งที่เลือกซื้อโครงการด้วยความถูกอกถูกใจ โดยไม่รู้เลยว่าบริษัทนั้นเป็นใครมาจากไหน จะทำได้อย่างที่เขียนเอาไว้ในโฆษณาหรือเปล่า เรามีวิธีการตรวจสอบอย่างไรไปดูกัน

ความน่าเชื่อถือ ผลงานที่ผ่านมา การดำเนินธุรกิจอย่างมีจรรยาบรรณ ความรับผิดชอบต่อลูกค้า และความมั่นคงแข็งแรงทางด้านการเงิน โดยเฉพาะบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

ทำไมต้องเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ?

คำตอบก็คือ ปัจจุบันโครงการที่เปิดขายกันอยู่ทั่วไป ส่วนใหญ่เป็นโครงการของบริษัทที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ มากกว่า 60% ส่วนบริษัทที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดกลางและขนาดเล็ก ที่อยู่ในแต่ละท้องที่ก็ใช้หลักการตรวจสอบคล้ายๆ กัน เพียงแต่ข้อมูลอาจจะหายากขึ้นหน่อยเท่านั้นเอง

บริษัทจดทะเบียนมีหน้าที่รายงานผลการดำเนินการต่อตลาดหลักทรัพย์ เป็นรายไตรมาส รายครึ่งปี และรายปี เพื่อให้นักลงทุนได้ใช้เป็นข้อมูลพื้นฐานในการตัดสินใจลงทุน การซื้อบ้านก็ถือเป็นการลงทุนเช่นกัน แต่เป็นการลงทุน เพื่อการอยู่อาศัยเป็นหลัก ความเป็นมาขององค์กรสำหรับลูกค้ามือใหม่ที่กำลังอยากจะมีบ้าน จึงเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจซื้อได้

สามารถเข้าไปดูได้ที่ไหน?

เว็บไซต์ www.set.or.th ซึ่งเป็นเว็บไซต์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ นักลงทุนและผู้สนใจเข้าไปใช้บริการ เพียงพิมพ์รหัสของบริษัทจดทะเบียนเข้าไปข้อมูลต่างๆ จะปรากฏขึ้นมาให้เราได้เลือกดูตามความต้องการ (ส่วนบริษัทที่ไม่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ จะหาข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทได้ที่ กรมพัฒนาธุรกิจ กระทรวงพาณิชย์ www.dbd.go.th  ในหมวดบริการออนไลน์)

ข้อมูลที่ต้องดูมีอะไรบ้าง

• ข้อมูลทั่วไปของบริษัท ให้ดูที่ทุนจดทะเบียน และทุนจดทะเบียนชำระแล้ว บริษัทที่มีทุนจดทะเบียนชำระแล้วสูงๆ ก็เท่ากับมีเงินที่มากพอในการลงทุน
• ทุนที่มีอยู่กับโครงการที่ลงทุนนั้นมันสอดคล้องกันหรือไม่ เช่น ถ้ามีทุน 100 ไปลงทุน 500 มันก็คงจะเสี่ยงเกินไป แสดงว่าเราจะต้องใช้เงินกู้ที่สูงกว่าทุนหลายเท่า ถ้าจะให้ดี ทุนกับหนี้ควรอยู่ในสัดส่วน 1:1 ถึงจะเบาใจได้ว่า บริษัทมีความมั่นคงทางการเงิน
• งบดุลซึ่งอาจจะมีตัวเลขเยอะแยะไปหมด แต่มี 2-3 ตัวเลขที่ต้องดูเพื่อการประกอบการตัดสินใจซื้อ ก็คือ สินทรัพย์รวม หนี้สินรวม และส่วนของผู้ถือหุ้น ตัวเลขชุดนี้ก็เป็นการแจกแจงรายละเอียดของ สินทรัพย์ที่มี เป็นหนี้สินรวมกันเท่าไหร่ และเป็นของผู้ถือหุ้น ก็คือ ทุนจดทะเบียน + ส่วนเกินมูลค่าหุ้น + กำไรสะสม ก็ใช้หลักการข้างต้นมาจับ ก็คือ ถ้าหนี้สินน้อยกว่าส่วนของผู้ถือหุ้นก็ถือว่าปลอดภัย แสดงว่า บริษัทนั้นมีฐานะการเงินที่มั่นคงในระดับที่ไว้วางใจได้

นอกจากการนำตัวเลขต่างๆ มาประกอบการตัดสินใจแล้ว เรื่องของประวัติ ประสบการณ์ และจรรยาบรรณ ความรับผิดชอบต่อลูกค้า ก็เป็นเรื่องสำคัญมากๆ ที่ต้องแสวงหาข้อมูลมาพิจารณาร่วมกัน ซึ่งปัจจุบันแค่ปลายนิ้วคลิกข้อมูลต่างๆ ก็จะมาปรากฏต่อหน้าให้เลือกพินิจ พิเคราะห์ได้ในทุกแง่มุม

สำหรับ LPN เอง ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ด้วยปณิธาน “มุ่งมั่น สร้างสรรค์ อย่างจริงใจ” เพื่อส่งมอบห้องชุดพักอาศัยที่ดีที่สุดให้กับลูกค้าตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537  และในปีนี้เอง เราได้ตั้งใจส่งมอบผ่านคอนเซ็ป “ความพอดีที่ดีกว่า” ทุกโครงการจึงถูกออกแบบ มาจากความต้องการของผู้บริโภค (Human Centric) ที่ต้องการมีชีวิตที่ดี มีความสุข ในชุมชนที่น่าอยู่…อย่างพอดี

• พอดีในการออกแบบทุกรายละเอียด ไม่มากหรือน้อยไป แต่คงไว้ที่คุณภาพที่ดีกว่า เพื่อทุกเพศ ทุกวัย ให้สามารถมีความสุขในมุมของตัวเอง และความสุขแบ่งปันที่สามารถเชื่อมต่อกันได้อย่างลงตัว
• พอดีที่ไม่หยุดนิ่ง กับการวิจัยและพัฒนา นำผลสำรวจพฤติกรรมการอยู่อาศัย และเทคโนโลยีที่เสถียรแล้วในตลาด พัฒนาผลิตภัณฑ์และบริการให้ชีวิตในแต่ละวันมีความปลอดภัย และความสะดวกสบาย เพื่อความเป็นอยู่ที่ดีกว่า
• พอดีกับบริการที่ลงตัว กับทุกบริการที่ต้องการในการอยู่อาศัยและการลงทุน