มีไหม?… บ้าน-คอนโดราคาไม่เกินล้าน

สำหรับคนวัยเริ่มทำงานที่มีเพดานเงินเดือนไม่เกิน 1.5-2 หมื่น หากต้องการหาซื้อบ้าน-คอนโดไว้เพื่อสะสมเป็นทรัพย์สินในอนาคต หรือไว้ลงหลักปักฐานสร้างพื้นที่เล็กๆ ในการใช้ชีวิตแบบคนเมือง สิ่งสำคัญ คือ ราคา ซึ่งคงต้องหาซื้อในราคาไม่เกิน  1 ล้านบาท

แต่ที่น่าเป็นห่วง คือ ต้องไม่มีภาระหนี้อื่นมาพ่วงด้วยในระหว่างระยะเวลาที่ผ่อนชำระอยู่  และเหนือสิ่งอื่นใด คือ บ้านราคาไม่เกินล้านมันมีอยู่จริงไหม!!??? เรียกว่าต้องขีดเส้นใต้หนาๆ กันเลยทีเดียว

ซึ่งขอตอบเลยละกันว่า  “มี”  แต่ไม่ใช่ว่าจะหากันได้ในทุกที่ ทุกทำเล หรือทุกประเภทที่อยู่อาศัย นั่นเป็นเพราะว่าราคาที่ดินทุกวันนี้ขึ้นเร็วพอๆ กับราคาน้ำมันเลย ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเองก็ต้องปรับราคาตามต้นทุนที่ดินไปด้วย

แล้วจะหาซื้อบ้าน-คอนโดในราคาไม่เกินล้าน หรือล้านเดียวได้ที่ไหน?

ขอแนะนำให้ ลองขยับหาทำเลที่ออกมานอกเมือง น่าจะพอเห็นได้บ้าง โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด ซึ่งปัจจุบันเห็นผุดขึ้นมากมาย
ทั้งโซนเพชรเกษม
บางแวก
พระนั่งเกล้า
รังสิต

ส่วนทาวน์เฮาส์เองก็มีให้เห็นบางทำเลแถบพื้นที่ปริมณฑล

ซึ่งแหล่งของที่อยู่อาศัยในราคาไม่เกินล้านที่หาได้ง่ายที่สุด ต้องที่นี่เลย การเคหะแห่งชาติ หน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่พัฒนาที่อยู่อาศัยให้กับคนไทยที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางเป็นหลัก ในเมื่อเป็นภารกิจหลักการเคหะฯ จึงต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาถูกๆ มารองรับคนกลุ่มนี้ แตกต่างกันไปในแต่ละทำเล

ส่วนในพื้นที่ต่างจังหวัด ก็เช่น
สระบุรี (หนองน้ำไข่)
พิษณุโลก (บึงพระ 1)
ฉะเชิงเทรา (ลาดขวาง)
ชลบุรี (นาจอมเทียน และนาเกลือ)
ระยอง (บ้านฉาง 3)
นครราชสีมา (โชคชัย)
เชียงใหม่ (ป่าตัน)
เชียงใหม่ (สันป่าตอง)
ภูเก็ต (ถลาง)
สงขลา (หาดใหญ่-ลพบุรีราเมศวร์)
และบุรีรัมย์ (อิสาณ 2) เป็นต้น

มาที่โครงการที่พัฒนาโดยภาคเอกชนกันบ้าง ต้องยอมรับว่าที่อยู่อาศัยราคาล้านเดียวที่สร้างโดยบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้นปัจจุบันหาได้ยากยิ่ง จะมีอยู่ไม่กี่บริษัทที่สามารถพัฒนาบริหารจัดการต้นทุน และเลือกหาทำเลที่ยังพอมีความเป็นไปได้ในการพัฒนา ซึ่งส่วนใหญ่โครงการอยู่ในเขตเมืองชั้นนอก

จากข้อมูลการสำรวจของเว็บไซต์ baania พบว่า ยังมีทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท อยู่ในพื้นที่ปริมณฑล เช่น บริเวณคลอง 3 – ลำลูกกา สมุทรปราการ กระทุ่มแบน, นครปฐม และบางบัวทอง-ไทรน้อย ส่วนในกรุงเทพฯ ก็พอจะมีให้เห็นอยู่บ้างทางตะวันออก เช่น  มีนบุรี หนองจอก หรือในแนวถนนรามคำแหง ประชาร่วมใจ

ขณะเดียวกันคอนโดไม่เกินล้านจะอยู่ใกล้เมืองมากกว่าทาวน์เฮาส์ เราจะพบได้ตั้งแต่พื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง-ชั้นนอก พื้นที่รอยต่อกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยเฉพาะจังหวัดนนทบุรี อย่างรัตนาธิเบศร์ พระนั่งเกล้า ลาดปลาดุก-บางไผ่ ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีม่วง และการกระจุกตัวเป็นเส้นในพื้นที่แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีในเขตพื้นที่ตั้งอยู่ทางตอนกลางค่อนไปทางตะวันตกของฝั่งธนบุรี อย่างเส้นเพชรเกษม บางแค บางแวก เป็นต้น

อย่างที่บอกไปว่า บ้าน-คอนโด ราคาไม่เกินล้านนั้น ทำเลจะอยู่นอกๆ เมืองหน่อย จึงต้องเลือกดูทำเลที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตประจำวันของสมาชิกในครอบครัว สามารถเดินทางได้สะดวก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าบริการ ไม่อยู่ในพื้นที่เปลี่ยว หรือในซอยที่ลึกเกินไป มีสาธารณูปโภค สาธารณูปการรองรับ

สำหรับ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (LPN) มีนโยบายในการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เป็น Affordable Price หนึ่งในหัวใจสำคัญในการดำเนินธุรกิจของบริษัทมาโดยตลอด ปัจจุบันมีคอนโดพร้อมอยู่ในราคาไม่เกินล้าน ได้แก่ โครงการลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่เนื้อที่ 100 ไร่เศษ ในราคาเริ่มต้น 7.79 แสนบาท

จากข้างต้นที่ว่า บ้านราคาไม่เกินล้านมันมีอยู่จริงไหม!!???

ซึ่งคำตอบก็ชัดเจนแล้วว่า “มี” เพียงแต่ต้องขยับทำเล ออกไปอีกนิด แต่หากนั่น.. ทำให้เรามีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น มีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง มีพื้นที่เล็กๆ ในการสร้างครอบครัวใหม่ ก็ตัดสินใจซื้อเถอะค่ะ ชีวิตของคุณก็จะง่ายขึ้นด้วย

และยิ่งตอนนี้พิเศษสำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรก ยังสามารถนำเงินจากการซื้อไปขอลดหย่อนภาษีได้ 200,000 บาท โดยจะต้องซื้อและโอนตั้งแต่ตั้งแต่วันนี้ถึง 31 ธันวาคม 2562 นอกจากนี้ ยังได้ลดค่าโอนจาก 2% เหลือ 0.01% แล้ว ค่าจดจำนอง 1% ยังเหลือที่ 0.01% จนถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2563 อีกด้วย