อยู่ใกล้รถไฟฟ้าได้ ไม่แพงอย่างที่คิด

หลังจากที่มีรถไฟฟ้าเชื่อมโยงการเดินทางจากชุมชนนอกเมืองสู่ CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจของเมือง ด้วยรถไฟฟ้า BTS และ MRT กระแส “ต้องมีบ้านใกล้รถไฟฟ้า” ก็แรงขึ้นทันที เริ่มจากคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่สตาร์ทราคาขายกันที่ตารางเมตรละกว่าแสนบาท ไปจนถึงบ้านจัดสรรสุดหรู ราคาไม่ต่ำกว่า 10 ล้าน

ต้องเลือกอย่างไรให้บ้านหรือคอนโดที่เราซื้อในราคาที่ผ่อนไหว อยู่บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า

ทุกวันนี้ BTS มีส่วนต่อขยายเยอะมาก เช่น จากอ่อนนุช ไปสุดทางที่สมุทรปราการ ส่วนด้านเหนือก็ขยายจากหมอชิตไปถึงห้าแยกลาดพร้าว และจะไปถึงสะพานใหม่ในอีกไม่ช้านี้ อีกเส้นทางก็คือจากสนามกีฬาแห่งชาติไปสิ้นสุดที่บางหว้า ส่วน MRT เตาปูน-หัวลำโพง วันนี้ขยายเส้นทางวิ่งไปถึงบางแค และในปีหน้าจะเปิดเส้นทางใหม่จากเตาปูนไปจนถึงท่าพระ และยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงจากบางใหญ่มาเชื่อมต่อเข้าเมืองที่เตาปูนอีกด้วย

หมายความว่าเรามีทำเลให้เลือกซื้อเพิ่มมากขึ้นอีกหลายสิบสถานี ทำเลกลางๆ สายหรือปลายสุดของเส้นทาง ราคาเสนอขายย่อมต่ำกว่าพื้นที่ชั้นในแน่นอน และเพื่อให้การเลือกทำเลซึ่งเป็นตัวกำหนดราคาขายถูกต้องตรงความต้องการเรามากที่สุด นอกจากดูว่าใกล้รถไฟฟ้าแค่ไหนแล้ว ควรดูปัจจัยอื่นเพิ่มเติม

เวลาเลือกซื้อก็อาจจะต้องเทียบกับคอนโดรอบข้างและโครงการที่อยู่ในเมืองด้วยว่าตั้งราคาขายเกินทำเลไปหรือเปล่า โดยเฉพาะในทำเลที่รถไฟฟ้ายังสร้างไม่เสร็จ ราคาขายก็ควรจะต่ำกว่าทำเลที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว

• แล้วรถไฟฟ้าสายที่ใกล้ มันคือสายอะไร?

โครงการรถไฟฟ้าตามแผนใหญ่ รวมถึงที่กำลังก่อสร้างและให้บริการในปัจจุบัน เช่น สายสีเขียว หรือ BTS สายสุขุมวิท / สีลม สายนี้จะวิ่งตรงเข้าเมืองผ่าน CBD เช่น สุขุมวิททั้งเส้นไปต่อพหลโยธิน แน่นอนว่าเป็นสายแกนหลักสายหนึ่ง ก็จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในย่านนี้สูงสักหน่อย??? แต่ถ้าเป็นสายสีน้ำเงิน หรือ MRT ??? สายนี้ลักษณะจะวิ่งเป็นวงกลม เชื่อมต่อสายต่างๆ ในเมืองเข้าด้วยกัน ก็อาจจะวิ่งผ่านจุดสำคัญๆ น้อยกว่า ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็จะมีราคารองลงมา

ด้วยเหตุผลนี้เอง การเลือกทำเลที่ตั้งโครงการของ LPN จึงมีให้เลือกทั้งประเภททำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าในเมือง และใกล้สถานีกลางสายทางเพื่อให้เรามีโอกาสเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าได้ไม่ยาก เช่น โครงการลุมพินี เพลส เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ ที่จะเปิดตัวในเร็วๆ นี้

• รอบข้างเราเป็นอะไร?

ก่อนตัดสินใจซื้อให้ดูสถานที่จริงว่ารอบข้างคอนโดที่เราหมายตาไว้ จริงๆ แล้วเป็นอย่างไร เจริญแค่ไหน กลางวันเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าหรือรถโดยสารสาธารณะไหวไหม สภาพแวดล้อมรับได้หรือไม่ กลางคืนเปลี่ยวหรือเปล่า มีห้างหรือร้านอาหารรองรับเพื่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยหรือไม่

ที่สำคัญคือการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยต้องนึกถึงในระยะยาว อีก 5 ปี 10 ปีว่าจะมีอะไรเกิดขึ้นใหม่ได้อีกบ้าง เช่น มีรถไฟฟ้าสายใหม่เปิดให้บริการ มีห้างมาเปิดใหม่ มีตึกออฟฟิศสร้างเพิ่ม หรือมีโปรเจ็กต์ mixed use ขนาดใหญ่มาอยู่ใกล้ๆ ก็จะทำให้โครงการมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้น ไม่ว่าจะขายต่อหรือปล่อยเช่านะคะ

ในบรรดาทำเลใหม่สุดฮอตประเภทอยู่ใกล้รถไฟฟ้าได้ในราคาไม่แพงอย่างที่คิด ทำเลแรกคือ ทำเลเตาปูน รัตนาธิเบศร์ และบางใหญ่ ถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ และสายสีน้ำเงินช่วงเตาปูน-ท่าพระ

อีกทำเลหนึ่งคือ ย่านบางนา บางปู ย่านนี้ก็มีคอนโดใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย ส่วนทำเลพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ซึ่งใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ ก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ

สุดท้ายคือทำเลรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ตากสิน-บางหว้า ด้วยความที่อยู่ห่างจากใจกลางธุรกิจ เช่นสาทร สีลมไม่มากนัก และในอนาคตสถานีบางหว้าจะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) เลยเป็นอีกทำเลน่าสนใจ และมีให้เลือกซื้อทั้งโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และโครงการที่อยู่ระหว่างขาย

เล็งทำเลแล้ว ต้องดูราคาที่ไม่หนักจนเกินไปนะคะ ถ้ามีการบริหารชุมชนดีๆ ก็รีบตัดสินใจซื้อได้เลยค่ะ