เตรียมพร้อม…เปลี่ยนจากเช่าสู่การเป็นเจ้าของคอนโด
คนที่เช่าคอนโดฯ หรืออพาร์ตเมนท์ เพื่อให้ได้อยู่ใกล้ๆ ที่ทำงาน หรืออยู่ใกล้แหล่งชุมชน น่าจะรู้สึกเสียดายเงินค่าเช่าที่ต้องจ่ายไปทุกเดือน แต่เมื่อคิดจะซื้อคอนโดฯ ทำเลดีๆ ก็คิดไม่ออกว่าการเปลี่ยนจากเช่ามาเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์ สนนราคาหลักล้าน แต่รายได้มีอยู่หลักหมื่น ค่าใช้จ่ายก็มีทุกเดือน ควรเตรียมตัวอย่างไร LPN มีคำแนะนำสำหรับการวางแผน และประเมินความพร้อมเพื่อการเป็นเจ้าของห้องชุด
เริ่มต้นออมเพื่อเริ่มต้นซื้อบ้าน
การซื้อห้องชุดพักอาศัย เท่ากับเริ่มมีภาระค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายทุกเดือน ทั้งผ่อนเงินต้นและดอกเบี้ย ดังนั้นเราควรจะเริ่มทดสอบตัวเองโดยการออมเงิน เช่น “การเปิดบัญชีเงินฝากประจำ” ที่ต้องฝากเงินทุกเดือน เพื่อดูว่าเรามีความสามารถในการผ่อนมากน้อยแค่ไหน ซึ่งความสามารถในการผ่อนของเราก็ควรจะใกล้เคียงกันกับ “ค่าเช่า” และ “เงินฝากที่เราเก็บได้ทุกเดือน”
เคลียร์บัญชีหนี้ค้างชำระ
หากจะซื้อห้องชุด การมียอดหนี้ค้างชำระต่างๆ เช่น บัตรเครดิต จะทำให้การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อของเราลำบากมากขึ้น เพราะธนาคารจะมองว่าหากเราไม่สามารถบริหารจัดการค่าใช้จ่ายรายเดือน แสดงว่าเรายังไม่พร้อมที่จะมีบ้านเป็นของตัวเอง ดังนั้นวินัยในการใช้จ่ายแต่ละเดือนจึงเป็นสิ่งสำคัญ
เลือกทำเลที่มีศักยภาพและทำความคุ้นเคยกับทำเล
เมื่อเราจะตัดสินใจซื้อห้องชุดในคอนโดฯขอแนะนำให้พิจารณา 2 เรื่องที่เกี่ยวคือ
- ศักยภาพของทำเล
เพราะหากคอนโดนที่เราจะซื้ออยู่อาศัยอยู่ในทำเลที่จะมีการพัฒนา ในระยะยาวทรัพย์สินของเรามีโอกาสที่จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น - เวลาและค่าใช้จ่ายที่จะประหยัดลงหรือเพิ่มขึ้นในการเปลี่ยนที่อยู่ใหม่
เพราะค่าใช้จ่ายในการเดินทางที่ลดลงจะช่วยให้เราสามารถผ่อนบ้านหรือมีเงินเก็บได้มากขึ้น นอกจากนี้เวลาที่เพิ่มขึ้นทำให้เรามีคุณภาพชีวิตที่ดี
ทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ เดินทางสะดวก เดินไปรถไฟฟ้าได้ หรือขับรถขึ้นทางด่วนง่าย มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย ปลอดภัย และสภาพแวดล้อมดี มีโอกาสที่ราคาคอนโดฯ จะเพิ่มขึ้นได้ในอนาคต ควรทำความรู้จักกับทำเลที่เราสนใจให้มากๆ จะได้ไม่ตัดสินใจผิดพลาด
เตรียมพร้อมสำหรับการขอสินเชื่อและค่าใช้จ่าย
ควรศึกษาเรื่องการขอสินเชื่อว่าแต่ละธนาคารมีวิธีการพิจารณาการให้สินเชื่ออย่างไร เช่น อาชีพที่ธนาคารให้สินเชื่อ วงเงินสินเชื่อที่เราสามารถกู้ได้ รวมไปถึงเงินที่เราจะต้องผ่อนแต่ละเดือน นอกจากเงินผ่อนแล้ว การซื้อบ้านจะมีค่าใช้จ่ายเรื่องภาษีและการตกแต่ง รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆในวันโอน เช่น ค่าส่วนกลางในแต่ละเดือน หรืออาจมีค่าที่จอดรถเพิ่มขึ้นด้วย ดังนั้นเราจึงควรศึกษาให้พร้อมว่าเราพร้อมกับค่าใช้จ่ายเหล่านี้หรือเปล่า
ตรวจคุณภาพของโครงการ
สำหรับคนที่ไม่เคยซื้อบ้าน ซื้อคอนโดฯ อาจไม่คุ้นเคยกับการตรวจคุณภาพบ้าน หรือคอนโดฯ เพราะคุณภาพการก่อสร้างของเจ้าของโครงการแต่ละรายแตกต่างกัน ถ้าจะให้ชัวร์ อาจจะ “เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว” ซึ่งตอนนี้ที่คุณมีทางเลือกมากมายจากโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จ คุณจะได้เห็นบ้านที่เรากำลังจะซื้อจริงๆ และหลายๆโครงการ ราคายังถูกกว่าโครงการสร้างใหม่อีกด้วย ควรหาผู้เชี่ยวชาญไปตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อด้วยยิ่งดีครับ
เมื่อเตรียมพร้อมแล้วขั้นต่อไปคือตัดสินใจเลือกห้องชุดสร้างเสร็จจาก LPN ดำเนินเรื่องการยื่นกู้ และหาไอเดียตกแต่งห้องได้เลยค่ะ
