ทำไมต้องซื้อคอนโดมิเนียมในย่านบางซื่อ-เตาปูน

ในช่วงที่มีข่าวว่าการรถไฟแห่งประเทศไทยจะพลิกโฉมชุมทางบางซื่อให้เป็นบางซื่อ แกรนด์ สเตชั่น หรือสถานีกลางบางซื่อ ศูนย์กลางด้านคมนาคมขนส่งระบบรางที่เชื่อมโยงการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า รถไฟทางคู่ และรถไฟความเร็วสูง จากกรุงเทพฯสู่ภูมิภาค และอาเซียน ที่จะเปิดให้บริการประมาณต้นปี 2564 ดังขึ้นก็ทำให้ทำเลในย่านบางซื่อ ตลอดไปจนถึงเตาปูนได้รับความสนใจจากนักลงทุน หรือผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยอย่างคึกคัก

ทำไมต้องเป็นทำเลเตาปูน

เพราะบางซื่อ-เตาปูน คือหนึ่งในทำเลศักยภาพสูง จากแผนการพัฒนาพื้นที่ 2,325 ไร่ ของการรถไฟแห่งประเทศไทย นอกจากนั้นยังมีแผนพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บริเวณรอบๆ สถานี ให้เป็นโครงการต้นแบบที่เรียกว่า Transit-Oriented Development หรือ TOD ตามแผนแม่บทการพัฒนาพื้นที่ศูนย์คมนาคมพหลโยธิน  ให้เป็น “ศูนย์กลางธุรกิจครบวงจร” ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน โรงแรม และพื้นที่การค้าปลีก

นอกจากนี้ ในพื้นที่ใกล้เคียงกันยังเป็นที่ตั้งของรัฐสภาแห่งใหม่บริเวณเกียกกาย ซึ่งถือเป็นสถานที่ราชการขนาดใหญ่อยู่ไม่ไกลจากสถานีบางโพ เตาปูน และบางซื่อมากนัก จะทำให้มีการพัฒนาสาธารณูปโภคต่างๆ ในพื้นที่โดยรอบให้มีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น ไม่ว่าการขยายถนน การสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา การเชื่อมต่อระบบขนส่ง เพื่อรองรับการเปิดใช้งานรัฐสภาใหม่ จะยิ่งเพิ่มศักยภาพในพื้นที่โดยรอบให้ดีขึ้น

และยังเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในพื้นที่ เช่นเดียวกับ สำนักงานใหญ่ของ SCG ที่อยู่บริเวณสถานีบางซื่อ และศูนย์การค้าเกตเวย์ แอท บางซื่อ เนื้อที่กว่า 10 ไร่ มีพื้นที่ค้าปลีกถึง 4 หมื่นตารางเมตร ที่เพิ่มความสะดวกในการจับจ่าย และยังเพิ่มโอกาสในการสร้างผลตอบแทนด้านการลงทุนจากการเช่าได้อีกด้วย

คอนโดมิเนียมแถวเตาปูนเป็นอย่างไร?

ในปัจจุบันมีราคาคอนโดมิเนียมย่านเตาปูน-บางซื่อเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 1 แสนบาทต่อตารางเมตร และหากเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บน ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 1.2 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งแนวโน้มราคาจะขยับขึ้นอย่างต่อเนื่องจากการพัฒนาด้านสาธารณูปโภคในพื้นที่ การเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเตาปูน-ท่าพระ ในต้นปี 2563 รวมถึงการเปิดให้บริการของรถไฟชานเมืองสายสีแดง และบางซื่อ แกรนด์ สเตชั่นในช่วงต้นปี 2564

ลงทุนคอนโดเตาปูนดีไหม?

ความคืบหน้าของการพัฒนาที่โดยรอบแกรนด์ สเตชั่น ซึ่งคาดว่าจะทำให้อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาจะขยับขึ้นสูงกว่าปัจจุบันที่มี Capital Gain อยู่ที่ 7-15%  สำหรับอัตราค่าเช่าในปัจจุบัน โดยส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 10,000-15,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องห้อง 1ห้องนอน มีผลตอบแทนการลงทุนจากการเช่าอยู่ที่ 4-6% ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่น่าสนใจ เนื่องจากอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น รัฐสภาแห่งใหม่ SCG กระทรวงสาธารณะสุข ปตท.ศูนย์การค้าเกตเวย์ แอท บางซื่อ และบางซื่อ แกรนด์ สเตชั่น จะทำให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่บริเวณเตาปูน-บางซื่อปรับสูงขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากมีที่ดินสำหรับการพัฒนาอยู่จำกัด เพราะส่วนหนึ่งเป็นที่ดินของการรถไฟและที่ดินของทหาร

ในอนาคตอีกสัก 10 ปีข้างหน้า เมื่อการพัฒนาโครงการต่างๆ ตามที่กล่าวมาข้างต้น เริ่มเสร็จสมบูรณ์จะเกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างก้าวกระโดดทำให้ทำเลเตาปูน-บางซื่อ พลิกโฉมสู่การเป็นศูนย์กลางคมนาคม และเศรษฐกิจอีกแห่งของกรุงเทพฯ

แอล.พี.เอ็น.ได้มองเห็นโอกาสที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมดีๆ ให้กับลูกค้าที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลศักยภาพ พร้อมกับความคุ้มค่าน่าอยู่อาศัย ภายใต้ชื่อโครงการ ลุมพินี เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัยสูง 30 ชั้น จำนวน 710 ยูนิต ที่มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้ง Relaxing Pool,Sky Fitness, Elevated Pavilion ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต รวมถึง Internet Wifi ในพื้นที่ส่วนกลาง ภายใต้คอนเซ็ป “อยู่กับความพอดี เพื่อชีวิตที่ดีกว่าได้นานขึ้น”

หาคำตอบให้ความพอดีในชีวิตคุณได้ที่ http://www.lpn.co.th/lumpini-place/taopoon-interchange/

สอบถามเพิ่มเติมที่ 02-587-8755