4 CHECK LIST ควรรู้เมื่อตัดสินใจอยู่คอนโดฯ

ถึงแม้ว่าก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อห้องชุดในคอนโดมิเนียมนั้นต้องผ่านการคิดตริตรองรอบด้าน มาแล้วหลายรอบ  แต่มีหลายสิ่งหลายอย่างที่เราคิดไม่ถึงจนเมื่อใกล้วันรับโอนคอนโดฯ เจ้าหน้าที่โครงการโทรมาแจ้งข้อมูลในเบื้องต้นว่า…วันรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดเราต้องเตรียม…

ค่าประกันอัคคีภัย

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

ค่าสาธารณูปโภค

มันไม่ได้มีแค่ค่าโอนและจดจำนองห้องชุดซะหน่อย

 ค่าใช้จ่ายที่กล่าวมาทั้งหลายทั้งปวงนี้ จ่ายเพื่อ??  และยังมีอะไรอีกบ้างที่เราต้องรับรู้และทำความเข้าใจก่อนย้ายเข้าไปอยู่ในคอนโด มาดู 4 CHECK LIST ควรรู้เมื่อตัดสินใจอยู่คอนโดฯ กันเลยดีกว่า

1 CHECK ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์

สิ่งแรกและสำคัญที่สุดที่เราต้องรู้และทำความเข้าใจกันก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด คือค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งไม่ได้มีเพียงค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งปกติจะอยู่ที่ร้อยละ 2  ของราคาประเมินห้องชุดซึ่งจดแจ้งไว้กับกรมที่ดิน แต่ยังมี

• กองทุนส่วนกลาง ซึ่งจะคิดตามขนาดพื้นที่ห้องชุดตามระดับราคาห้องชุด เงินกองทุนส่วนนี้จะเรียกเก็บเป็นก้อนครั้งเดียว โดยส่วนใหญ่จะนำเงินกองทุนที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมทุกห้องไปฝากธนาคารแล้วนิติบุคคลจะนำเอาดอกผลมาใช้จ่ายบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
• ค่าประกันอัคคีภัย ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะถูกกำหนดให้จ่ายหากเราขอสินเชื่อกับธนาคาร ซึ่งปกติมักจ่ายพร้อมกับเงินผ่อนชำระงวดแรก หรือถูกเรียกเก็บจากนิติบุคคลเป็นรายปี โดยค่าเบี้ยประกันจะแตกต่างกันไปตามขนาดพื้นที่ห้อง รวมถึงชั้นของคอนโดที่อยู่
• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ -ไฟฟ้า ปกติโครงการมักออกค่าใช้จ่ายในการติดตั้งมิเตอร์น้ำ -ไฟฟ้าให้ก่อน แล้วเรียกเก็บทีหลังตามอัตราที่การประปา-การไฟฟ้ากำหนด

 2 CHECK ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ หรือ “ค่าส่วนกลาง” คือค่าดูแลรักษาทรัพย์สินของส่วนกลางและบริการส่วนกลางซึ่งทางโครงการจัดไว้ให้ เช่น ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับระบบรักษาความปลอดภัย การดูแลรักษาความสะอาด ดูแลสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนในโครงการ หรือที่จอดรถ ซึ่งจะเรียกเก็บจากเราล่วงหน้า ซึ่งเรียกเก็บเป็นรายปี หรือเรียกเก็บ ราย 3 เดือน 6 เดือน โดยคิดตามขนาดพื้นที่ห้อง เป็นราคาต่อตารางเมตร โดยแต่ละโครงการจะเก็บค่าส่วนกลางแตกต่างกันไป เช่น  40 บาท/ตร.ม./เดือน หากเราเลือกคอนโดฯ ขนาด 25 ตารางเมตร ค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะอยู่ที่ 10,800 บาท ต่อปีครับ

 3 CHECK ใครบริหารนิติบุคคลอาคารชุด

เรื่องนี้ถือว่าสำคัญมากๆ เพราะมันหมายถึงมูลค่าห้องชุดของเราในอนาคตว่าจะเสื่อมราคา หรือจะมีมูลค่าสูงขึ้น เพราะทฤษฎีที่ว่า “อสังหาริมทรัพย์ย่อมไม่เสื่อมราคา” ใช้ไม่ได้กับห้องชุดในคอนโดฯ แม้ว่าศักยภาพที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของคอนโดฯ จะดีขึ้นตามสาธารณูปโภคที่พัฒนาไปตามความเจริญของเมืองก็ตาม

แต่ถ้าคอนโดฯโครงการใดไม่ใส่ใจการบริหารส่วนกลาง ปล่อยให้พื้นที่ส่วนกลางเสื่อมโทรม ต้นไม้เหี่ยวเฉา สระว่ายน้ำก็ใช้ไม่ได้ เครื่องออกกำลังการในฟิตเนตหยุดทำงาน ราคาขายต่อย่อมตกลงแน่นอน

ใครคือผู้ที่เข้ามาดูแลบริหารนิติบุคคลอาคารชุด จึงเป็นสิ่งจำเป็นที่เราต้องใส่ใจในประสบการณ์ ชื่อเสียงและผลงานของผู้บริหารนิติบุคคลรายนั้นๆ  ซึ่งอาจจะสำคัญไม่น้อยไปกว่าการเลือกทำเลโครงการเลยทีเดียว เพราะมันคือการบริหารจัดการหลังการอยู่อาศัย และจะมีผลต่อราคาขายห้องชุดของเราในอนาคต

4 CHECK สิทธิ์การเป็นเจ้าของร่วม

CHECK LIST สุดท้าย การบริหารส่วนกลางเป็นสิ่งที่เราในฐานะ “เจ้าของร่วม” ต้องให้ความสำคัญ และเป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม เราต้องใส่ใจว่าการดูแลบริหารส่วนกลางโครงการนั้นๆ จะเป็นอย่างไร บริษัทที่จะเข้ามาดูแลเป็นใคร เป็นบริษัทลูกของเจ้าของโครงการนั้นๆ หรือใช้วิธีจ้างบริษัทบริหารส่วนกลางเข้ามาบริหาร แล้วบริษัทเหล่านั้นมีผลงานเป็นอย่างไร

กฎระเบียบต่างๆ ของการอยู่ร่วมกันในโครงการซึ่งมีผลทางกฎหมาย ตลอดจนการประชุมใหญ่ประจำปีของเจ้าของร่วมเป็นสิ่งที่ผู้บริโภคต้องรู้ก่อนเป็นเจ้าของห้องชุด และควรเข้าไปมีส่วนร่วมในการรักษาสิทธิ์ต่างๆ ในฐานะเจ้าของร่วมคนหนึ่ง

CHECK LIST ครบ 4 รายการเราก็พร้อมที่จะเป็นเจ้าของห้องชุดในฝันกันแล้ว ไปจองกันได้เลย