ผลตอบแทนสุดคุ้ม…เมื่อซื้อคอนโดฯช่วงเศรษฐกิจถดถอย
ตามกระแสเรียกร้องจากคำถามที่ว่า “จริงหรือไม่ ประโยชน์ของการซื้อคอนโดฯในช่วงเศรษฐกิจถดถอย มากกว่าซื้อช่วงเศรษฐกิจขาขึ้น”
ลองมาหาคำตอบแบบตรงไปตรงมา
เริ่มจาก 3 ข้อดีของการซื้อคอนโดฯช่วงเศรษฐกิจถดถอย
1.อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง :
ที่เป็นเช่นนี้เพราะเป็นการตอบสนองต่อการใช้จ่ายที่ลดลง และการเติบโตทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ธนาคารกลางจึงลดดอกเบี้ยให้ต่ำลง ซึ่งจะนำไปสู่การลดอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารเรียกเก็บเมื่อปล่อยเงินกู้ให้กันและกันไปสู่การลดดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคลรวมถึงการจำนองบ้านซึ่งอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าหมายถึงต้นทุนรวมที่ต่ำกว่าตลอดอายุการซื้อห้องชุด
2.การแข่งขันในการซื้อน้อยลง : เมื่อภาวะเศรษฐกิจตกต่ำนั่นหมายความว่าผู้คนที่มีกำลังซื้อจะลดจำนวนลงไปด้วย โดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องการอัพเกรดที่อยู่เดิมซึ่งเป็นบ้านหลังแรกสู่ห้องที่ใหญ่ขึ้นหรืออัพเกรดทำเลให้ใกล้เมืองใกล้ชุมชนมากขึ้นซึ่งเมื่อเศรษฐกิจชะลอตัวอาจหมายความว่าคุณจะมีคู่แข่งในการเลือกห้องเลือกโครงการเดียวกันน้อยลง การที่ตลาดมีผู้ซื้อน้อยลงอาจหมายถึงความเร่งด่วนหรือถูกเร่งให้ตัดสินใจซื้อจะน้อยลงคุณก็จะสามารถยื่นข้อเสนอได้ช่วยให้คุณมีเวลามากขึ้นในการเลือกซื้อสินค้าและเปรียบเทียบคุณภาพโครงการและเงื่อนไขการขายที่ดีที่สุดและยังอาจลดแรงกดดันในการเสนอราคาที่สูงกว่าราคาที่ควรจะเป็น
3.ราคาบ้านที่ลดลง : ตามกฎอุปสงค์และอุปทานเมื่อผู้ซื้อจำนวนน้อยลงอาจทำให้ผู้ขายจำเป็นต้องลดราคาลง เพื่อให้โครงการน่าสนใจยิ่งขึ้นผู้ซื้อจำนวนน้อยลงมีแนวโน้มที่จะหมายถึงวงจรการขายที่ยาวนานขึ้นซึ่งไม่เหมาะกับโครงการที่ต้องการปิดการขายในเวลาจำกัดจึงมีโครงการหลายแห่งจัดแคมเปญลดราคาขายหรือยินดีที่จะรับข้อเสนอราคาซื้อขายที่ต่ำกว่าราคาเคยเสนอขายไว้ก่อนหน้านี้ความท้าทายเมื่อซื้อบ้านในช่วงเศรษฐกิจถดถอยเมื่อเศรษฐกิจตกต่ำเงื่อนไขการให้บริการสินเชื่อจะเข้มงวดมากขึ้นผลจากการว่างงานที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้รายได้ครัวเรือนของคุณลดลง ธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆล้วนแต่เพิ่มความระมัดระวังในการให้สินเชื่อมากขึ้นโดยส่วนใหญ่จะเพิ่มความสำคัญกับการตรวจสอบคะแนนเครดิตเพิ่มข้อกำหนดในการชำระเงินดาวน์หรือต้องให้มีเงินออมเท่าจำนวนเงินดาวน์หรืออาจใช้วิธีลดความเสี่ยงด้วยการปล่อยสินเชื่อผ่านระบบตัดจากบัญชีเงินเดือนก็เกิดขึ้นได้เช่นกัน ดังนั้น เครดิตที่ดีในภาวะเศรษฐกิจถดถอยจึงเป็นสิ่งจำเป็นและมีความสำคัญในลำดับต้น
