ช่วงนี้เรามักจะได้ยินว่าเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการลงทุนให้เช่าห้องชุด เพราะราคาคอนโดใหม่ดีดตัวขึ้นสูง ด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง ทั้งราคาที่ดิน ราคาต้นทุนในการก่อสร้าง รวมถึงการพิจารณาให้สินเชื่อของธนาคาร ทำให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเลือกที่จะเช่าแทนการซื้อ

“ปล่อยเช่า” คำตอบที่ดูเหมือนจะเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

แล้วต้องเริ่มอย่างไรเมื่ออยากจะเปิดให้ใครต่อใครมาขอเช่าห้องชุดของเรา

เริ่มต้นง่าย ด้วยการสำรวจสภาพห้อง

หากเป็นห้องเก่าอาจมีบางจุดที่เสียหาย หรือวัสดุบางอย่างชำรุดไปตามเวลา ควรตรวจเช็คทุกรายละเอียดให้ดี เช่น การรั่วซึมของน้ำตามจุดสำคัญ ตรวจสภาพอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องน้ำ พื้นและเฟอร์นิเจอร์ในห้องทั้งหมด ชิ้นไหนยังใช้งานได้ และอุปกรณ์ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนที่ต้องเปลี่ยน

วางกรอบงบประมาณพร้อมจ่าย

เมื่อมองภาพรวมแล้วการประเมินงบประมาณค่าใช้จ่ายที่เราเจ้าของห้องพร้อมจ่าย เป็นสิ่งสำคัญในลำดับถัดมา เพราะเมื่อตั้งใจจะปล่อยเช่า สิ่งสำคัญคือการวางกรอบงบประมาณในการปรับและตกแต่งห้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาได้ค่าเช่าไม่คุ้มกับเงินลงทุน ซึ่งถ้าเป็นขนาด   1 ห้องนอนงบประมาณในการซ่อมแซมปรับปรุง (renovate) ควรจะอยู่ในกรอบ 60,000-80,000 บาท ซึ่งเราจะต้องทำการบ้านมาในระดับหนึ่งแล้วว่าเราจะซ่อมแซมอะไรบ้าง หรืออยากจะตกแต่งแบบไหน ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง ภายในห้องอยากให้มีเครื่องใช้ไฟฟ้าอะไรบ้าง เพื่อนำมาคำนวณเป็นต้นทุน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการกำหนดค่าเช่า

อีกหนึ่งตัวช่วยที่ทำให้เราซ่อมแซมห้องให้อยู่ภายใต้งบประมาณที่ตั้งไว้ คือบริการจาก LPN Living Solution เพราะไม่ว่างานพื้น งานกระเบื้อง งานทาสี ซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์, งานไม้ ที่ LPN Living Solution มีบริการครบจนในที่เดียว ไม่ต้องตามหาช่างจากหลายๆ ที่ เพื่อมาซ่อมแซมในแต่ละส่วน ใช้บริการได้ที่ https://www.facebook.com/LPNLivingSolutionOfficial/

http://bit.ly/LineLPNLivingSolution โทร 065 520 0571

กลุ่มเป้าหมายกำหนดราคาเช่า

แล้วควรปล่อยเช่าในราคาเดือนละเท่าไหร่ ? 
เรื่องนี้ไม่ยากหากเรามีเป้าหมายชัดเจน

• หากคอนโดฯอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย ดีมานด์กลุ่มนักศึกษาคือเป้าหมายหลัก

ระดับค่าเช่าต้องไม่สูงนักเพราะนักศึกษายังไม่มีทุนทรัพย์เหมือนกลุ่มผู้เช่าอื่นๆ โดยทั่วไปจะกำหนดค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้น 5,000 บาทขึ้นไป แต่หากมีการออกแบบการใช้สอยพื้นที่ภายในห้อง เลือกเฟอร์นิเจอร์มีแบรนด์ทีคุ้นเคยและมีรูปแบบทันสมัย มาจัดวาง จากราคาปล่อยเช่า 5,000 บาทต่อเดือน อาจขยับเพิ่มสูงขึ้นได้ถึง 7,000 -10,000 บาทต่อเดือน

• หากเน้นกลุ่มคนทำงาน ทำเลเลยอดนิยมของดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มนี้คือคอนโดติดรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งงาน สถานที่ไลฟ์สไตล์

ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนจะอยู่ที่ 10,000 บาทขึ้นไป ซึ่งการตกแต่งห้องชุดสำหรับผู้เช่ากลุ่มนี้พฤติกรรมของคนวัยทำงาน หรือกลุ่ม Gen M (Millennial Generations) มักต้องการห้องชุดที่พร้อมเข้าไปอยู่ได้เลย และตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง และที่สำคัญต้องมีการแบ่งส่วนพื้นที่ใช้สอยได้อย่างชัดเจน เพียงเท่านี้ก็สามารถเพิ่มค่าเช่าให้ขยับขึ้นเป็น 15,000 บาทต่อเดือนได้แล้ว

• หากเป็นกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ

กลุ่มนี้มีกำลังเงินที่จะจ่ายค่าเช่าในอัตราสูง ดังนั้นจึงเลือกเช่าโครงการคอนโดฯที่มีความพร้อมในทุกด้าน และเลือกที่จะอยู่ในย่านศูนย์รวมเศรษฐกิจ เดินทางสะดวก อัตราค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ 30,000 บาทต่อเดือน โดยขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่ใช้สอยของห้องชุดนั้น

 LPP Property Management ทำเรื่องเช่าให้เป็นเรื่องง่าย

ทั้งหมดที่กล่าวไว้ข้างต้น จะเป็นเรื่องง่ายกว่าหรือไม่หากเราให้มืออาชีพเข้ามาบริหารจัดการแทน

LPP Property Management หนึ่งในบริษัทในเครือของ LPN มีบริการหาผู้ซื้อและผู้เช่าห้องชุด ให้แก่เจ้าของห้องชุดในโครงการลุมพินี ทุกโครงการทุกทำเล นอกจากการเป็นมืออาชีพด้านการบริหารจัดการหลังการขายแล้วความพิเศษของ LPP คือมีฐานลูกค้าที่ต้องการซื้อ หรือเช่าห้องชุดอีกกว่า 150,000 ราย ที่สามารถจับคู่เพื่อมาเช่าห้องชุดของเราได้ไม่ยาก โดยจะทำหน้าที่เลือกกลุ่มลูกค้าที่สอดรับกับห้องชุดของเรา เพื่อให้ได้ผู้เช่าที่มีคุณภาพที่สุด

ง่ายกว่าบริหารจัดการเองมากๆ เลยค่ะ เพราะไม่ต้องเสียเวลาลุ้นว่าจะหาผู้เช่าจากที่ไหนให้ได้ราคาค่าเช่าตามที่ต้องการ  

http://www.condolumpinibrokerage.com/